Приобретая свежую квартиру в недавно построенном многоэтажном доме, вы получаете буквально голые стены и коммуникации в бюджетном исполнении. Понятно, что приводить ее в жилое состояние придется самостоятельно либо с помощью наемного персонала. Независимо от того, станете вы делать капитальный ремонт в новостройке своими руками или обратитесь к специалистам, нужно хорошо представлять последовательность выполнения работ, дабы не тратить лишних денег на переделки. Отсюда и наша цель - рассказать, как поэтапно отремонтировать новое жилище с нуля до финишной отделки.
С чего начать ремонтные работы
Отнюдь не со штукатурки, как сразу скажет человек, несведущий в строительстве. Качественный ремонт квартиры под ключ – процедура непростая, требующая комплексного подхода и планирования. Иначе его конечная стоимость выйдет заоблачной. Начинать нужно с аудита: выяснить, что в квартире уже сделано и не требует доработки, и определить, какие элементы необходимо поменять (например, дешевые окна либо лишние межкомнатные перегородки). Затем составить план, отражающий все этапы процесса.
Первоначальное состояние жилища в новостройке
Представляем универсальную пошаговую инструкцию, которой стоит придерживаться для успешного проведения ремонта в новостройке:
- Разработка проекта, подбор материалов и составление сметы.
- Подготовка объекта к ремонтным работам. Вызов замерщиков для дверей и окон, прокладка инженерных сетей по полу.
- Выравнивание потолков, их грунтование и окраска. Постройка новых перегородок (при необходимости).
- Гидроизоляция перекрытия в ванной комнате, нанесение штукатурки на стены и подготовка полов к устройству черновой стяжки.
- Установка дверей и окон, остекление балкона и лоджии. Замена отопительных приборов, заливка стяжки по маякам.
- Прокладка инженерных сетей - труб, электропроводки и фреоновых трасс для кондиционера в бороздах штукатурки. Монтаж инсталляции унитаза.
- Грунтование и ошкуривание стен, отделка балкона. Установка ванны и различных сантехнических элементов, скрываемых за обшивкой. Облицовка санузла кафелем.
- Очистка поверхности стяжки и ее корректировка с помощью наливных смесей.
- Нанесение грунтовки на стены и поклейка обоев. Окончательная отделка потолка.
- Укладка напольного покрытия, монтаж внутренних дверей, встраиваемой мебели и плинтусов.
- Инсталляция розеток, выключателей и чистовой сантехники – раковин, унитазов и так далее.
Совет. Определитесь, сколько пунктов из перечня вы готовы реализовать своими силами, и какие работы лучше поручить строителям либо монтажникам коммуникаций. После чего выясните цену этих услуг и внесите их в смету.
Почему важно соблюдать именно такой порядок действий при обустройстве новой квартиры, расскажет известный мастер в своем видео:
Подготовительный этап
Сюда можно отнести первые 2 пункта представленного перечня. Проект и смета – это то, с чего следует начать ремонт в новостройке, чтобы ясно представить свои расходы и сроки выполнения отделочных работ. Проектирование в вашем случае – это зарисовка эскизов и продумывание вариантов облицовки с целью оптимального выбора материалов.
Совет. В первые годы после постройки здание дает усадку, поэтому для первичного обустройства жилья лучше обойтись недорогими материалами. Спустя несколько лет их не жалко будет заменить на более добротные.
Все начинается с уборки мусора
В проекте следует предусмотреть тип облицовки, ее количество и даже размеры кафельных плиток и обоев, чтобы при наклейке оставалось меньше отходов. Посетите несколько магазинов и подберите подходящую отделку вместе с фасонными и монтажными элементами. При необходимости перепланируйте помещения и сделайте дверные проемы шире. Затем начинайте подготовительные работы в такой последовательности:
- 1. Обеспечьте освещение во всех комнатах, подачу электроэнергии для инструмента и водоснабжение.
- 2. Привезите уборочный инструмент и мешки для строительного мусора, купите средства защиты (респираторы, перчатки) и спецодежду.
- 3. Демонтируйте ненужные перегородки, дешевые радиаторы и окна, расширьте дверные проемы.
- 4. Уберите пыль и строительный мусор. В однокомнатной либо двухкомнатной квартире вы справитесь с этой задачей самостоятельно, а для жилищ большой площади стоит привлечь специализированную бригаду по вывозу отходов стройматериалов.
Расширение проема — дело непростое, необходимо ставить усиление
Примечание. Если застройщик проложил отопительные магистрали из полипропилена, их тоже стоит демонтировать. У данных полимерных труб есть нехорошая особенность протекать на стыках спустя 1-3 года после некачественного монтажа (а проверить его вы не можете). Поэтому их не рекомендуется закладывать в монолитную стяжку.
Не лучший вариант разводки под замоноличивание
Замерщиков от фирм, продающих окна и двери, надо приглашать в начале ремонта, ведь им требуется 1-2 недели на изготовление. Если вы хотите заказать мебель на кухню, то мастеров тоже следует вызвать на этапе подготовки, чтобы они успели сообщить свои требования к подведению водопровода и электрики в определенные точки.
После демонтажа эконом-варианта отопления в виде ППР труб в полу нужно проложить магистрали по новой. Для выполнения этой работы правильно будет купить качественные трубы из металлопластика либо полиэтилена и пригласить специалистов, знающих все нюансы подобного монтажа. Больше информации по данной теме вы получите из следующего видео:
Отделка потолков
Эта процедура должна начинаться с заделки стыков между плитами перекрытия, которые традиционно укладываются не слишком ровно. Технология выравнивания швов подробно описывается в нашего ресурса. Следующий шаг – нанесение грунтовки глубокого проникновения с целью подготовки поверхности и ее обеспыливания.
Важный момент. Если вы перестраиваете комнатные перегородки, например, делаете квартиру – студию, то их возведение должно предшествовать облицовке потолков.
Грунтование удобно делать валиком на длинной ручке
Существует несколько способов быстро отделать перекрытие, понеся минимальные затраты:
- окрашивание водоэмульсионными составами;
- обшивка пластиком;
- наклеивание обоев или декоративных панелей из пенопласта.
Первые два варианта хороши для коридоров, балконов и кухонь, но в гостиной и спальне смотрятся чересчур обыденно. Распространенный способ – отделка потолков в новостройке пенопластовыми панелями, без проблем выполняемая своими руками. Есть простая технология: плитки приклеиваются к подготовленной поверхности вдоль диагональных линий, проведенных между противоположными углами. Получается довольно приличный результат, что и показано на фото.
Совет. Финишная обшивка потолков производится после оштукатуривания стен, так что эти процессы придется чередовать.
На этом же этапе делается гидроизоляция перекрытия в ванной комнате. Процедура проста: заделайте неровности цементным раствором, тщательно загрунтуйте и нанесите широкой кистью гидроизоляционную полимерную смесь. Необходимо наложить 2 слоя с перерывом для высыхания, причем защитное покрытие должно выходить на стены, как изображено на фото.
Как ремонтировать стены штукатуркой
Мы рассматриваем данный способ внутренней отделки по двум причинам:
- Высотные дома усаживаются несколько лет, отчего в разных местах образуются трещины. Есть большая вероятность, что дорогостоящий ремонт будет испорчен.
- Из-за дешевых сантехнических материалов и некачественного монтажа от застройщика в первое время возможны прорывы и затопления квартир. Результат аналогичный.
Для оштукатуривания стен вам понадобится готовая строительная смесь на основе цемента или гипса, армирующая сетка – серпянка и глубокопроникающая грунтовка. В панельном доме нужно предварительно заделать русты между плитами (особенно по углам) цементным раствором. Дальше очередность работ такая:
- 1. Максимально уберите с поверхностей пыль и нанесите грунтовку в 2 приема. На гладких бетонных стенах сделайте насечки зубилом для лучшей адгезии с раствором.
- 2. Пользуясь строительным уровнем, установите маяки из металлических профилей с шагом 1,5 м, закрепляя их гипсовым раствором.
- 3. Приготовьте штукатурную смесь и набросайте первый слой кельмой, разравнивая его теркой. Затем утопите в раствор сетку и после схватывания наложите второй слой, растягивая смесь правилом до уровня маяков.
Когда поверхность немного застынет, следует убрать маяки и заделать оставшиеся канавки. Последняя операция – затирка, выполняемая для окончательного выравнивания стены, как это показано в видеосюжете:
Пока штукатурка в комнатах застывает, должны быть установлены входные двери и все окна с остеклением. Следующий этап по плану – подготовка полов и…
Заливка стяжки
Технология устройства бетонного пола схожа с оштукатуриванием, только выполняется цементно-песчаным раствором (лучше приобрести готовую смесь). Набор инструментов аналогичен: ровная планка, маяки, смеситель для дрели и мастерок. Правильная стяжка в новостройке делается так:
- Очищенную и выровненную поверхность тщательно покройте грунтовкой.
- Возьмите немного сухой смеси, добавьте туда гипсовый порошок для быстрого застывания и сделайте маленький замес раствора. С его помощью выставьте маяки из оцинкованных профилей с интервалом 1-1,5 м.
- Приготовьте рабочий цементно-песчаный раствор и уложите его на пол, растягивая правилом. Особое внимание уделите углам помещения.
- Спустя 12-14 часов, когда стяжка схватится, тем же правилом зачистите излишки смеси, после чего удалите маяки и заделайте следы на поверхности.
Металлические маяки под заливку
Примечание. Высота стяжки в санузле должна быть на 3-5 см ниже, чем в остальной квартире. Толстый слой раствора (свыше 80 мм) рекомендуется армировать кладочной сеткой.
Впоследствии, когда бетонные полы окончательно застынут, их можно дополнительно выровнять специальной смесью и подготовить к настиланию ламината или другого материала. Данная операция выполняется после финишной отделки потолков. Наглядно устройство стяжки продемонстрировано в видеоролике:
Монтаж инженерных сетей
Работы по прокладке коммуникаций делятся на 2 этапа – черновой и чистовой. Первый производится после оштукатуривания и заливки стяжки, второй – по окончании финишной отделки. Черновой монтаж включает такие операции:
Совет. Протягивая кабели, не забудьте о слаботочных сетях – витой паре для интернета и кабельного телевидения, сигнализации и видеонаблюдении. Эти разновидности проводки тоже стоит упрятать в стены и потом вывести соответствующие разъемы в нужных точках.
Если в квартире планируется установка бытовой сплит-системы, то для прокладки фреоновых трубок более удачного момента не найти. Определите вместе с мастером по кондиционерам точки подвеса внешнего и внутреннего блока, а после проложите между ними магистрали нужного диаметра, упрятав их в борозды стен, как сделано на фото.
Чистовой монтаж инженерных сетей – это инсталляция сантехнических приборов и комнатных розеток с выключателями. Его очередь – одна из последних в списке: работы выполняются после финишной отделки (наклеивания обоев и плитки, облицовка потолков).
Заключение
Если ориентироваться по плану ремонта в новостройке, то становится понятно, что каждый вид работ – оштукатуривание, стяжка, отделка панелей – выполняется не весь целиком, а частями. Например, стелить ламинат на полы нежелательно, пока не окончена облицовка потолков и стен, иначе можно испортить материал. Вот почему важно соблюдать последовательность работ, тогда и переделывать ничего не придется.
Похожие записи:
09.01.2018 Прочтёте за 17 мин.
При покупке квартиры в новостройке без отделки есть возможность серьезно сэкономить. Так что спрос на такое жилье в Москве и Подмосковье стабильно растет. Но сразу после оформления документов переехать в новый дом не получится – сначала его придется отремонтировать.
Типичная московская новостройка без отделки обычно являет собой примерно такую картину.
На фото: Типичная московская квартира в новостройке без отделки
Во сколько обойдется превращение приобретенной у застройщика бетонной коробки в такое комфортабельное жилье?
На фото: 4-комнатная квартира 150 кв. м в стиле неоклассика после ремонта под ключ
С чего начать ремонт? И как контролировать процесс? Об этом и многом другом мы подробно расскажем в этой публикации с подборкой фото из портфолио ГК «Фундамент».
Виды и стоимость ремонта с черновыми материалами
Ремонт в новостройке без отделки – это капитальный ремонт с нуля , предполагающий:
- прокладку инженерных коммуникаций (отопление, электропроводка, водопровод, канализация);
- установку сантехнического, теплотехнического и электрооборудования;
- черновую отделку и выравнивание всех поверхностей в ноль;
- финишную отделку.
Что же касается стоимости ремонта квартиры в новостройке без отделки, то она в Москве начинается от 9 000 руб./м2 и зависит от нескольких факторов:
- площади квартиры (расчет цены любых ремонтно-строительных мероприятий привязан к квадратному метру);
- перечня и объема необходимых работ (они определяются после составления технического задания, проведения обмеров и отражаются в смете);
- категории используемых черновых материалов и сложности проекта (этот фактор зависит от выбранного заказчиком вида ремонта).
В компании «Фундамент» можно заказать три вида ремонта в новостройке, которые отличаются сложностью и ценой:
- Стандартный (типовой)
- Бюджетный ремонт без проекта и перепланировки, во время которого используются недорогие черновые материалы.
- Выполняется по проекту и предполагает изменение планировки (это может быть как снос внутренних перегородок или присоединение балкона, так и изменение конфигурации и назначения помещений), применение дорогой отделки и современных технологий.
- Вариант для тех, кто мечтает о роскошном ремонте по индивидуальному дизайн-проекту и после окончания работ хочет получить полностью готовое к проживанию жилье. Так что такой ремонт предусматривает не только производство строительных и отделочных работ с использованием высококачественных материалов, но также меблировку и декорирование квартиры.
При выборе любого вида ремонта заказчик заключает официальный договор с ГК «Фундамент» на производство строительно-отделочных работ. А гарантия на произведенный ремонт действует в течение трех лет.
С чего начать? Порядок и последовательность ремонта квартиры в новостройке
Поэтапный ремонт квартиры в новостройке без отделки состоит из нескольких фаз:
Этап 1. Выбор вида ремонта и разработки дизайн-проекта интерьера
На фото: Ремонт квартиры в новостройке – чертежи и визуализация
«Фундамент» выполняет весь комплекс работ по проектированию интерьеров любой сложности, но может выполнить ремонт и по готовому дизайн-проекту, разработанному другой компанией. Если проект уже есть, предоставьте его нашим менеджерам и они на его основании составят смету ремонта. А для заказа услуг проектировщиков нужно заключить договор на дизайн и внести аванс в размере 5 000 рублей.
Важно! При заказе ремонта клиенты ГК «Фундамент» получают дизайн-проект бесплатно .
Этап 2. Разработка и реализация инженерных проектов
Поскольку ремонт в новостройке выполняется с нуля, без инженерных проектов не обойтись. Они необходимы для монтажа канализации, слаботочных систем, электрооборудования, систем водоснабжения, вентиляции, отопления. В зависимости от сложности ремонта могут быть также разработаны проекты по управлению освещение, встроенным пылесосом, охранно-пожарной сигнализацией и т.д.
На фото: Ремонт квартиры в новостройке – монтаж системы водоснабжения
Такая документация разрабатывается в течение недели, а потом на ее основании выполняются все инженерные работы:
- теплотехнические;
Важно! Как правило, инженерная документация является частью дизайн-проекта интерьера. Но если в сделанный другой компанией проект она не входит, специалисты «Фундамента» оперативно ее разработают.
Этап 3. Общестроительные работы
На этапе общестроительных работ, которые начинаются после заключения договора на ремонт, производится:
- перепланировка помещений;
- Важно! «Фундамент» выполняет все виды разрешенной законом перепланировки с согласованием.
- монтаж различных дополнительных конструкций (перегородки, подвесные потолки, декоративные ниши и т.д.);
- установка тепло- и звукоизоляции;
- утепление и остекление балконов и лоджий;
- а также черновая отделка с выравниванием всех поверхностей в ноль.
Этап 4. Финишная отделка
На фото: Ремонт квартиры в новостройке – финишная отделка
Финишная отделка предполагает установку выбранной заказчиком облицовки (отделочные материалы не входят в стоимость ремонта и оплачиваются отдельно!) согласно утвержденного дизайн-проекта.
Важно! «Фундамент» занимается поставками отделочных материалов и сотрудничает только с проверенными партнерами, так что у клиентов компании есть возможность приобрести высококачественную отделку от производителя по демократичным ценам.
Этап 5. Меблировка квартиры
На фото: Ремонт квартиры в новостройке – подбор мебели
Если договор предусматривает полный комплекс услуг, то после окончания финишной отделки помещений дизайнеры приступают к меблировке и декорированию квартиры. Подбор мебели, светильников, аксессуаров производится через интерьерный салон «Фундамента», где представлена продукция европейских партнеров компании.
Важно! «Фундамент» закупает мебель, сантехнику, текстиль и светильники у своих европейских производителей с богатым опытом и отличной репутацией, и гарантирует высокое качество всех предлагаемых изделий.
Оплачиваются услуги по ремонту по мере их выполнения – прораб, руководящий бригадой на объекте, один или два раза в месяц закрывает акты выполненных работ, а заказчик при отсутствии возражений и претензий к качеству их оплачивает. А отслеживать порядок выполнения работ при ремонте в новостройке без отделки поможет проведения ремонтных работ в квартире и доме">план-график. Он составляется на основании проектной и сметной документации, является приложением к договору на ремонт и отражает всю информацию по запланированным работам и срокам их реализации.
Ремонт от ГК «Фундамент» в ЖК Москвы и Подмосковья
На иллюстрации: Наши проекты на карте жилых комплексов Москвы и Подмосковья
ГК «Фундамент» работает со многими застройщиками столичного региона и часто выполняет ремонт квартир в новостройках Москвы и Подмосковья. Интерактивная карта на сайте компании поможет найти нужный жилой комплекс и оценить готовый ремонт расположенных в нем квартир. А в качестве примера мы представляем вам фото нескольких квартир после окончания выполненного нашими специалистами ремонта под ключ .
Двухуровневая квартира в ЖК «Девять» в Котельниках
Площадь квартиры:
100 м 2
Стиль:
Современный
На фото: Интерьер двухуровневой квартиры в Котельниках после ремонта
Стоимость такого ремонта:
Стоимость всех работ: 1 000 000 руб. при оплате по факту выполненных работ По предоплате: 900 000 руб. Стоимость черновых материалов: 600 000 руб.
Заказать ремонт
На фото: Интерьер кухни-гостиной в современном стиле
Функциональная кухня-гостиная решена в контрастной цветовой гамме, делающей пространство динамичным и идеально подходящей для современной стилистики. А оригинальный «куб», отделанный фиолетово-черной мозаикой, – это не что иное, как гостевой санузел. По замыслу дизайнеров он выглядит как арт-объект, но при этом несет важную смысловую нагрузку – в одну из его боковых стен встроена крупная кухонная техника. Такое решение позволило эргономично организовать пространство и расширить функционал кухни.
На иллюстрации: Стоимость монтажа мозаики
Секрет уюта
На фото: Интерьер спальни в теплых тонах
В интерьере спальни на фото с оригинально оформленной акцентной стеной в изголовье кровати присутствуют элементы лофта, минимализма и даже колониального стиля. Такое сочетание смотрится необычно и очень эффектно. Особый же уют комнате придает теплая цветовая гамма с широким спектром терракотовых и бежевых оттенков, роскошный пол из широкой инженерной доски с декоративной фаской, а также продуманное освещение.
На иллюстрации: Прайс на укладку паркетной доски
Функциональная граница
На фото: Стеллаж-перегородка в интерьере спальни подростка
Комната подростка – мультифункциональное помещение, предполагающее грамотное зонирование. В данном случае роль разделителя пространства играет высокий книжный стеллаж. Он визуально отделяет зону сна от остального пространства, но не препятствует проникновению солнечного света. А поддержать зонирование дизайнеры решили с помощью света: над спальным местом разместили встроенный светодиодный светильник, напоминающий потолочное окно-витраж, а в кабинетной зоне – трековую систему.
На иллюстрации: Цены на установку светильников
Сложный рельеф
На фото: Оригинальный интерьер детской комнаты для девочки
Чтобы сгладить переход между потолком и стеной в интерьере детской комнаты для девочки, мастера использовали арочный гипсокартон. Его закрепили на предварительно смонтированный каркас из металлических профилей и дополнили бра в современном стиле, для подключения которых заранее проложили кабельную линию. А карниз для штор закрепили так, чтобы он «уходил» за конструкцию из ГКЛ, что добавило пространству объема.
На иллюстрации: Цена работ по устройству конструкций и перегородок из ГКЛ
Эксклюзивная отделка
На фото: Мозаичная отделка в интерьере гостевого санузла
Стеклянная мозаика с глянцевым блеском и золотистыми сегментами смотрится эффектно и дорого. Особенно в сочетании с грубо оштукатуренными поверхностями. Так что дизайн гостевого санузла, придуманный авторами этого проекта и мастерски реализованный отделочниками «Фундамента», был обречен на успех. Подобранная дизайнерами подвесная мебель облегчает уборку, а зеркало со светодиодной подсветкой избавляет от необходимости монтажа дополнительных источников света в умывальной зоне.
Трехкомнатная квартира в новостройке на ул. Юннатов в г. Химки
Площадь квартиры:
120 м 2
Стиль:
Классика
На фото: Интерьер трехкомнатной квартиры на ул. Юннатов
Стоимость такого ремонта:
Стоимость чистовых материалов: Индивидуально
Заказать ремонт
Роскошный интерьер трехкомнатной квартиры на ул. Юннатов в классическом стиле был создан специалистами ГК «Фундамент» в рамках услуги «Ремонт в новостройке без отделки». В ходе производства работ мастера проложили инженерные коммуникации, смонтировали теплые полы и систему «Умный дом», выровняли все поверхности в ноль и установили финишную облицовку.
Приют аристократа
На фото: Интерьер гостиной в классическом стиле
Сочетание качественно оштукатуренных стен приятного персикового оттенка, белой гипсовой лепнины и пола из покрытой маслом массивной доски создает в интерьере гостиной аристократическую атмосферу. А поддерживает ее эффектная хрустальная люстра, дизайнерская корпусная мебель из натурального дерева с золотистой патиной и роскошные диваны, обитые натуральным шелком цвета слоновой кости.
На иллюстрации: Прайс на работы по отделке стен
Игра со светом
На фото: Интерьер кухни с патинированной мебелью
Белая мебель с филенчатыми фасадами и винтажной фурнитурой, обеденная группа с круглым столом, купольная вытяжка – классический интерьер кухни на фото можно с полным правом назвать образцом изящества и респектабельности. А особое очарование обстановке придает подсветка навесных шкафов и фартука. Полки и подвесные модули со стеклянными фасадами снабжены точечными светильниками, а фартук из дизайнерской плитки подсвечен светодиодной лентой теплого свечения.
На иллюстрации: Цены на работы по прокладки кабельных линий
Декор со смыслом
На фото: Спальня с богатым лепным декором
Невозможно представить интерьер в классическом стиле без изящной гипсовой или полиуретановой лепнины. В дизайне спальни на фото ее использовали не только для оформления потолка и в качестве фриза, но и для декорирования панно в изголовье кровати. Так что создается впечатление, что «картину» из красивых обоев с цветочным рисунком обрамляет роскошный лепной багет. На таком фоне очень выигрышно смотрится фигурное изголовье кровати, украшенное позолоченной резьбой.
СПА для прекрасной дамы
На фото: Интерьер ванной комнаты с комбинированной отделкой
Просторное помещение с окном и эксклюзивной ванной на львиных лапах трудно назвать ванной комнатой. Скорее, это роскошный домашний спа-салон! За создание приятной «комнатной» атмосферы тут отвечает пол из керамической плитки, имитирующей дворцовый паркет, эффектное панно в умывальной зоне, бра с хрустальными подвесками и легкие шторы из полупрозрачной вуали с изображением изящных роз.
На иллюстрации: Стоимость монтажа ванны
Четырехкомнатная квартира в ЖК «Грюнвальд» в Сколково
Площадь квартиры:
120 м 2
Стиль:
Скандинавский
На фото: Интерьер многофункциональной гостиной в новостройке в Сколково
Стоимость такого ремонта:
Стоимость всех работ: 1 200 000 руб. при оплате по факту выполненных работ По предоплате: 1 080 000 руб. Стоимость черновых материалов: 720 000 руб.
Стоимость чистовых материалов: Индивидуально
Заказать ремонт
Ремонт под ключ в четырехкомнатной квартире в ЖК «Грюнвальд» бригада ГК «Фундамент» выполнила в скандинавском стиле, использовав для отделки помещений белый декоративный кирпич, светлое дерево и керамическую плитку в легких серо-бежевых тонах. Такая облицовка позволила создать в интерьере квартиры характерный для Скандинавии северный колорит, не потеряв в практичности и эргономике.
Максимальная прозрачность
На фото: Интерьер коридора с раздвижной перегородкой
Изготовленная специально для этого проекта раздвижная стеклянная перегородка с классической раскладкой – идеальное решение для создания трансформируемого пространства. Она визуально разделяет гостиную и коридор, но при этом не препятствует проникновению солнечного света в глубину квартиры и при необходимости позволяет мгновенно объединить пространство. Перегородка крепится только на верхние направляющие, так что на полу нет никаких порогов. А чтобы ее установить, мастера расширили проем.
На иллюстрации: Стоимость работ по расширению дверных проемов
Модный минимализм
На фото: Интерьер спальни в скандинавском стиле
Белая спальня в стиле скандинавский минимализм выглядит предельно просто. Здесь нет ничего лишнего: в интерьере присутствует только удобная кровать, пара бра и телевизионная панель, ну а роль интерьерного акцента играет гардеробный шкаф-купе со шпонированными фасадами медового цвета. А за создание комфортного микроклимата, который так важен в спальне, отвечает установленный специалистами «Фундамента» современный кондиционер.
Харизматичный дизайн
На фото: Спальня девушки-подростка с кирпичной стеной
Чтобы добавить харизмы в лаконичный интерьер, достаточно использовать в отделке материал с рельефной поверхностью, такой, как белый декоративный кирпич. В комнате девушки-подростка на фото им оформлена только одна стена, у которой располагается компактная будуарная зона и вместительный комод.
Северный колорит
На фото: Ванная комната с оригинальной отделкой
Сочетание мебели из светлого дерева, бежевой керамической плитки и белой сантехники – самый верный способ создать дизайн ванной комнаты с северным колоритом. А чтобы интерьер смотрелся интересней, дизайнеры ГК «Фундамент» рекомендуют использовать в отделке плитку двух видов, но из одной коллекции: с гладкой и рельефной поверхностью.
На иллюстрации: Стоимость плиточных работ
4-х комнатная квартира в новостройке на Новочеремушкинской
Площадь квартиры:
120 м 2
Стиль:
Скандинавский
На фото: Интерьер четырехкомнатной квартиры на Новочеремушкинской
Стоимость такого ремонта:
Стоимость всех работ: 1 500 000 руб. при оплате по факту выполненных работ По предоплате: 1 350 000 руб. Стоимость черновых материалов: 900 000 руб.
Стоимость чистовых материалов: Индивидуально
Заказать ремонт
Ремонт в новостройке без отделки в неоклассическом стиле – это традиционный подход к организации пространства и современные отделочные материалы. А четырехкомнатная квартира на Новочеремушкинской, где ГК «Фундамент» выполняла ремонт под ключ, – пример функционального жилого пространства с яркой индивидуальностью.
В центре внимания
На фото: Неоклассическая кухня с обеденной зоной в центре
П-образная планировка кухни традиционная для классического и неоклассического интерьера, так как позволяет создать идеальную композицию и упорядочить пространство. А если площадь позволяет, то обеденную зону лучше разместить в центре помещения, обеспечив ее собственной подсветкой. С этой ролью прекрасно справятся элегантные светильники с длинными хрустальными подвесками. Выводы под них электрики сделали еще на стадии черновой отделки и монтажа многоуровневого потолка. А над рабочей поверхностью разместили встроенные в подвесной потолок споты.
На иллюстрации: Прайс на электромонтажные работы
Отголоски классики
На фото: Светлая неоклассическая спальня с лепным декором
Гипсовые молдинги, имитирующие традиционные панели буазери, придают обстановке спальни классическое звучание и «перекликаются» со строгими потолочными карнизами. Чтобы выделить лепнину на фоне стен и потолка, рельефные элементы выкрасили в белый цвет экологичной акриловой краской, предназначенной для спален и детских комнат.
На иллюстрации: Стоимость монтажа лепного декора
Дополнительный объем
На фото: Ремонт в кабинете с кессонным потолком
Мужской кабинет с мебелью из красного дерева дышит аристократизмом, респектабельностью и кажется очень просторным. Это заслуга подвесного толка из гипсокартона с подсвеченными светодиодами кессонами. Он визуально приподнимает потолок, добавляя пространству глубины и объема. А дополнительные споты с хрустальными рассеивателями подчеркивают второй уровень конструкции и дают красивые блики при включенном свете.
На иллюстрации: Стоимость работ по устройству подвесных потолков из ГКЛ
Классика и современность
На фото: Интерьер ванной комнаты после окончания ремонта
Интерьер ванной комнаты в новостройке на Новочеремушкинской – это органичное сочетание классики и современности. Белая мебель с благородной патиной прекрасно смотрится на фоне стен, декорированных модной шоколадной мозаикой с эффектным блеском. С ее помощью дизайнеры выделили так называемые мокрые зоны (душевую, умывальную, санузел) и подчеркнули сложную геометрию пространства.
На иллюстрации: Стоимость облицовки стен мозаикой
Загадочный изгиб
На фото: Встроенный гардеробный шкаф в интерьере прихожей
Один из плюсов новостройки со свободной планировкой – возможность спроектировать уникальное жилое пространство с учетом пожеланий заказчика. И для этого как нельзя лучше подходят радиусные конструкции, которые можно возвести как из гипсокартона, так и из пеноблоков, кирпича, гипсолитовых плит. В интерьере коридора на фото есть и полукруглая стена, и повторяющий ее изгиб встроенный шкаф. Его разместили в небольшой специально оборудованной для этого нише и снабдили радиусными фасадами-купе.
Современныйинтерьер трехкомнатной квартиры в Красногорске, в мкр. Павшинская Пойма, после ремонта под ключ смотрится стильно и эффектно. Секрет гармонии – комбинированная отделка, сочетание различных фактур и удачное цветовое решение. Результатом работы бригады «Фундамента» стало уютное и динамичное жилое пространство со сложной геометрией, отражающее индивидуальность хозяев квартиры, их взгляды на жизнь и дизайн.
Яркий акцент
На фото: Современная спальня с оригинальной подсветкой
Серебристо-серые обои с металлическим блеском – отделка нового поколения: харизматичная, простая в уходе и экологичная. Они выглядят футуристично и создают подходящий антураж для роскошной кровати, обитой дорогим бархатом, с фигурным мягким изголовьем. Она играет в интерьере спальни главную роль и занимает большую часть помещения. А чтобы визуально облегчить этот массивный предмет мебели, цоколь кровати подсветили LED-лентой. Так что создается впечатление, что она парит над полом.
Настроение праздника
На фото: Интерьер яркой детской комнаты в новостройке
Пестрые бумажные обои с изображением игрушечных машинок делают дизайн детской комнаты ярким и создают праздничное настроение. Чтобы не перегрузить интерьер, их скомбинировали с голубой акриловой краской, уравновесив активный принт спокойной отделкой. А темная паркетная доска, уложенная по диагонали, придала обстановке основательности.
На иллюстрации: Цена отделочных работ – оклеивание стен обоями
Удачный формат
На фото: Ванная комната в современном стиле
Крупноформатный керамогранит прямоугольной формы в трюфельной цветовой гамме – оптимальный выбор для ванной комнаты в современномстиле . А если дополнить такую отделку минималистичной мебелью в тон гармония будет абсолютной.
На иллюстрации: Цена отделочных работ – облицовка стен плиткой и керамогранитом
На фото: Гостевой санузел в черно-белой гамме
Белый верх и черный низ – классическое и всегда актуальное сочетание. Особенно, если речь идет об интерьере санузла, в котором цоколь оформлен черной плиткой, а верхняя часть стен – белой. При этом лучше выбрать два вида глянцевой плитки: с гладкой и рельефной поверхностью. А нишу, образовавшуюся после монтажа подвесной сантехники со скрытым сливным бачком, дизайнерыГК «Фундамент» предлагают декорировать дизайнерской керамикой с оригинальным геометрическим рисунком.
открыть в новом окне
Покупателям квартир в новостройках после получения ключей расслабляться рано, ведь если жилье куплено без ремонта от застройщика, то новоиспеченному владельцу достаются буквально голые стены. Сайт "РИА Недвижимость " решил напомнить новоселам об основных технологиях и этапах черновой отделки, от качества которой зависит и качество будущего декора.
Технологическая памятка
В настоящее время существуют две основные конструктивные схемы многоквартирных домов. Во-первых, это дома, каркас и внешние стены которых отстроены из железобетонных панелей. И во-вторых, это дома, каркас которых выполнен из монолитного железобетона, а проемы заполнены, как правило, блоками из ячеистого бетона. Могут встречаться и другие конструктивные схемы, но они составляют небольшой процент вновь возводимых многоквартирных домов, объясняет руководитель учебного центра ООО "Кнауф Гипс" Александр Бортников.
"Необходимо отметить, что вновь построенные здания с применением железобетона в качестве основного материала подвержены усадке. Усадка — это особенность всех материалов на основе цемента, поскольку цементный камень при твердении уменьшается в объеме. Поэтому рекомендуется начинать отделочные работы, когда пройдут все усадочные явления, а это примерно через год после строительства или учитывать это явление при выборе тех или иных материалов и систем для отделки", — рекомендует эксперт.
Продумываем дизайн
Как ни странно, но еще до начала черновых работ необходимо определиться с дизайном интерьера, поскольку, исходя из этого, будет зависеть, где и какие коммуникации прокладывать и какие решения по отделке применять. Прежде чем приступить к черновой отделке, при необходимости, производится замена окон, радиаторов отопления, сантехнических коммуникаций и электропроводки. Замена всего перечисленного может проводиться как полностью, так и выборочно, важно, чтобы все эти работы были закончены перед выполнением черновой отделки, указывает Бортников.
Выравниваем полы
Первым делом производится выравнивание пола. Если ваша квартира совсем "голая", то на полу у вас лежит монолитная плита, которую нужно не только выровнять, но и изолировать, потому что она передает все вибрации и звуки. Для этого желательно сначала засыпать слой керамзита, который обладает прекрасными звуко- и теплоизоляционными свойствами (толщина слоя примерно 5 см). Перед началом работ нужно убедиться, что в вашем бетонном перекрытии нет никаких щелей, иначе вода из стяжки может протечь к соседям вниз. Обычно отверстия могут остаться в области стояков и вентиляционных шахт. Их нужно заделать монтажной пеной или клеевой смесью. Далее засыпаем керамзит, начиная от места, которое имеет наибольшую глубину. Керамзит поливаем раствором жидкого бетона, по консистенции напоминающим молоко. Сохнет такой раствор примерно сутки-двое. Также можно сразу же сделать керамзито-цементно-песчаную смесь и выложить ее на основание.
Для санузлов желательно перед укладкой керамзита сделать настилочную гидроизоляцию, с заходом на стены до 10 см. Если она уже сделана перед сдачей дома, то ее качество необходимо проверить, так как часто встречается брак.
Далее, начинаем уже непосредственно выравнивание пола. Его можно осуществить с помощью цементно-песчаной стяжки или наливного пола. Основное достоинство цементно-песчаной стяжки — ее цена, от 90 рублей (в среднем 150 рублей) за 40 килограммов в зависимости от производителя, региона и состава. Расход стяжки зависит от накладываемого слоя. Однако стяжка не позволяет получить идеально ровную и гладкую поверхность, а время ее высыхания составляет 28 дней, что значительно задерживает ход ремонтных работ. Наливные полы — более технологичный вариант. Благодаря достаточно жидкой консистенции смесь растекается по поверхности пола и принимает уровень горизонта, то есть самонивелируется. Мастеру необходимо подобрать оптимальное количество воды и слегка помочь смеси распределиться по поверхности. Необходимо сказать, что перед устройством наливного пола основание необходимо обязательно прогрунтовать. Грунтовать можно обычной или акриловой грунтовкой, валиками или кисточками. Бетонконтакт обычно используется, когда квартира из старого фонда и основание очень плохое — в новостройке смысла использовать его нет, особенно учитывая разницу в цене (в 3-4 раза дороже грунтовки, а именно 1500-2000 рублей за 10 литров). Грунтование нужно делать либо в два слоя, либо сразу обильным слоем — перед нанесением второго слоя грунтовки, предыдущий должен высохнуть. Также и устройство наливного пола должно осуществляться по высохшей грунтовке, но разрыв по времени между грунтованием и выполнением работ по укладке пола не должен быть большим — не более суток, а желательно час-два, во избежание оседания пыли на поверхности.
Ремонт «голой» квартиры в новостройке своими силами сродни подвигу. Для тех, кто собирается его осуществить, портал "РИА Недвижимость" подготовил инфографику, которая поможет сориентироваться в ценах на базовые материалы и работы.Единственным недостатком наливного пола является цена — от 240 рублей за 25 килограмм (в среднем 400 рублей), поэтому обычно наливные полы применяют при перепадах высоты не более 4 см. Также наливной пол можно уложить уже на цементно-песчаную стяжку (после того, как она высохнет), это позволит получить более ровную поверхность при меньших затратах. По наливным полам можно ходить уже через 5 часов, укладывать линолеум или плитку через два дня, а деревянные покрытия — через 7 дней.
Под некоторые финишные покрытия желательно в любом случае использовать наливной пол, например, под ламинат — он не прикреплен к полу, а просто лежит на подложке, из-за чего в процессе эксплуатации может двигаться и тереться о поверхность. Если у вас на полу просто песчано-цементная стяжка, будет образовываться пыль, наливные же полы это полностью исключают.
Еще один способ выравнивания пола и подготовки основания к укладке финишного покрытия, это применение сухих сборных полов, указывает эксперт "Кнауф Гипс". "При использовании данного решения элементы пола или, к примеру, "Кнауф-суперпол", укладываются либо непосредственно на основание, либо на изоляционный слой (пенополистирольные или минераловатные плиты), либо на слой сухой засыпки из керамзитового песка. Последний вариант сухого сборного пола наиболее популярен, поскольку позволяет быстро выровнять поверхность пола. Применение данного способа подготовки основания позволяет через сутки после его укладки производить устройство финишного покрытия и при этом решаются вопросы снижения нагрузки на перекрытия, улучшается звукоизоляция перекрытия", — рассказывает Бортников. Гипсоволокнистые плиты (плита ГВЛ) может быть толщиной до 20 миллиметров. Стоимость их колеблется от 315 до 566 рублей.
Штукатурим стены
Что касается стен, то в помещении можно столкнуться с различными поверхностями, выполненными из железобетона, ячеистого бетона, очень часто из газосиликата и из керамического кирпича, с помощью которых могут быть выполнены внутренние перегородки, отмечает Бортников. Необходимо отметить, что в настоящее время некоторые производители выпускают железобетонные панели с высоким качеством поверхности, которые достаточно прошпаклевать, но в большинстве случаев требуется выравнивание стен с помощью штукатурки. "Внутри помещений целесообразнее использовать штукатурки на гипсовой основе, за исключением помещений с повышенной влажностью (ванные, душевые). Перед нанесением штукатурки поверхность стен нужно обязательно прогрунтовать. Для слабовпитывающих поверхностей, например, бетона, используется грунтовка вроде "Кнауф Бетоконтакт", для улучшения адгезии (сцепления) штукатурки с поверхностью", — объясняет эксперт. Для грунтования сильно впитывающих влагу поверхностей, например, керамического кирпича, газобетона, применяются грунтовки, которые снижают впитывающую способность оснований и предотвращают неравномерное схватывание штукатурного раствора.
Максимальная толщина штукатурки одного слоя не должна превышать 50 миллиметров. Места сопряжения различных поверхностей, например ячеистого бетона и железобетона необходимо армировать стеклосеткой с ячеистостью 3х3 или 5х5 мм. При необходимости выполнить выравнивание толщиной более 50 миллиметров рекомендуется применять облицовки на металлическом каркасе с обшивкой гипсокартоном или гипсоволокном. В помещениях с повышенной влажностью следует использовать штукатурки на основе цемента или выполнять облицовку стен на металлическом каркасе с применением плит (акваплит). Диапазон стоимости штукатурки — от 250 до 550 рублей за 25 килограмм.
Городим перегородки
В домах, построенных из монолитного железобетона, квартиры продаются со свободной планировкой: то есть в них отсутствуют межкомнатные перегородки и владелец формирует внутреннее пространство по своему усмотрению. Наиболее оптимальным вариантом для устройства перегородок в этом случае является применение систем сухого строительства, то есть конструкций, состоящих из металлического каркаса и обшитых гипсокартонными листами или листами повышенной прочности. Преимущество такого решения заключается в том, что такие конструкции имеют меньшую массу по сравнению с другими вариантами, позволяют создавать криволинейные конфигурации перегородок, обладают хорошими звукоизоляционными свойствами. Кроме того, их монтаж выполняется за небольшой промежуток времени.
Но важно помнить о некоторых особенностях при устройстве таких конструкций, подчеркивает Бортников."Монтаж гипсокартоных и гипсоволокнистых перегородок следует выполнять, когда в помещении закончены все мокрые процессы, а точнее оштукатуривание существующих стен должно быть закончено и штукатурный слой должен высохнуть", — говорит он.
Для устройства каркаса эксперт рекомендует использовать профиль с толщиной металла 0,6 миллиметров. В качестве обшивки каркаса лучше взять гипсокартон толщиной 12,5 миллиметров. Стоимость его колеблется в среднем от 200 рублей за лист до 360 рублей. При устройстве розеток с обеих сторон перегородки не следует их располагать друг напротив друга, поскольку это ухудшает звукоизоляционные характеристики конструкции, — отмечает собеседник агентства.
Внимание на потолок
Еще одной поверхностью в квартирах, которая также может нуждаться в выравнивании, является потолок. Его можно оштукатурить (слой не более 20 миллиметров). Поверхность потолка перед оштукатуриванием обязательно грунтуется во избежание отслоения штукатурного слоя.
"Для выравнивания потолков могут создаваться подвесные конструкции на металлическом каркасе и обшивкой листовыми материалами на основе гипса. Подвесные потолки имеют две основные конструкции каркаса одноуровневую и двухуровневую. В случае если отделка выполняется в зданиях в которых не прошли усадочные явления, выбор рекомендуется сделать в пользу двухуровневого потолка. В этом случае каркас закреплен с помощью подвесов к перекрытию и не крепится к стенам и, соответственно, в меньшей степени подвержен воздействию деформаций, — поясняет Бортников из "Кнауф Гипс".
Чистовой финиш черновой отделки
"Мы выровняли стены и потолок, теперь можем приступать к чистовой отделке, но в зависимости от того, какой материал будет использован для этого может потребоваться финишное шпаклевание поверхности штукатурки или листов", — говорит эксперт.
"Если на поверхность будет приклеиваться плитка или наноситься декоративная штукатурка с фракцией более 1 миллиметр, то нет необходимости выполнять финишное шпаклевание. А вот при применении в качестве чистового слоя матовых красок и структурных штукатурок с фракцией менее 1 миллиметра необходимо выполнять шпаклевание поверхности", — инструктирует он.
Шпаклевание выполняется в этом случае тонким слоем методом "на сдир". "Методика шпаклевания "на сдир" заключается в том, что на поверхность наносится шпаклевочная смесь, затем широкий (шириной не менее 600 миллиметров), жесткий шпатель прислоняем с усилием к поверхности под углом примерно 70 — 80 о и проводим по поверхности. При таком методе излишек шпаклевки "сдирается" с поверхности, а мелкие неровности ниже уровня шпателя заполняются шпаклевочной смесью", — объясняет тонкости технологии Бортников.
При применении, например, виниловых обоев, глазури или краски среднего глянца шпаклевка наносится на поверхность слоем до 1 миллиметра и выглаживается тонким, упругим шпателем (шириной не менее 600 мм, но лучше использовать более широкий шпатель). Шпаклевание выполняется с использованием яркой лампы (прожектора) свет от которой направлен под острым углом на поверхность для того, чтобы видеть неровности. После высыхания шпаклевки производиться ее шлифование для удаления мелких задиров, которые остаются от краев шпателя. При необходимости операция шпаклевания повторяется, объясняет эксперт.
Для финишного шпаклевания поверхности могут использоваться шпаклевки на основе гипса или на основе полимерного вяжущего. Полимерные шпаклевки могут быть уже готовыми к применению, то есть достаточно открыть емкость со шпаклевкой, перемешать содержимое и можно использовать.
"Шпаклевки на гипсовой основе требуют опыта и мастерства, поскольку необходимо достаточно быстро нанести и обработать смесь, иначе она схватится. Полимерные шпаклевки позволяют работать более размеренно. Кроме того, приготавливаемые из сухой смеси полимерные шпаклевки сохраняют свои свойства и могут использоваться в течении 72 часов, при условии, что емкость с продуктом будет закрыта. Готовые полимерные шпаклевки сохраняют свои свойства и могут использоваться течение нескольких месяцев, но также необходимо герметично закрывать емкость с продуктом", — обращает внимание собеседник агентства. Стоимость шпаклевок колеблется в пределах от 200 до 1,3 тысячи рублей за 25 килограмм, в зависимости от качества и назначения.
В среднем материалы для черновой отделки обойдутся в 6 тысяч рублей на квадратный метр.
Если вы стали счастливым обладателем квартиры в новостройке, то прежде чем заселиться, придется сделать ремонт. Большинство жилья, которое сейчас сдают строители, не имеет финишного ремонта, и вам предстоит обустроить все по вашему вкусу, от установки сантехники и дверей до покраски стен.
Но с чего же начать? Столько всего нужно сделать: нормального пола нет, стены кривые, ни дверей, ни ванны. Сегодня мы рассмотрим этапы ремонта в новостройке, чтобы сделать все по правилам, сэкономить деньги и время на возможных ошибках. Это пригодится и тем, кто уже имеет квартиры с отделкой, ведь порядок ремонта в квартире не меняется.
Ремонт в новостройке отличается тем, что она еще даст усадку со временем, и поэтому могут появиться трещины. Пол, стены и потолок со временем будут трескаться, особенно первые годы, и нужно учесть это при ремонте. Конечно, лучше не применять дорогие материалы в отделке новостройки или использовать такие, которые не боятся трещин.
В квартире можно сразу после въезда делать самые пыльные и шумные работы такие, как:
- установка сантехнических труб;
- электрическая проводка;
- стяжка пола;
- выравнивание стен;
- установка натяжных потолков.
Лучше всего приступить к ним сразу после получения заветных ключей от квартиры. При сдаче объекта жильцы оплачивают общий контейнер для строительного мусора, и его вывозят в течение полугода, можно им воспользоваться. Другой плюс: в новостройке еще никто не живет, и можно проводить работы даже ночью, никто не напишет жалобу на шум. Но вот когда первые жильцы заедут в новенькие квартиры, шум придется прекращать до 23:00, а в некоторых регионах даже до 20:00.
Независимо от того, делаете вы ремонт своими руками, или будете нанимать бригаду рабочих, подумайте о порядке проведения ремонта в квартире – составьте план работ.
Планировка квартиры
Начертите план своей квартиры в масштабе на бумаге или в компьютерной программе. Определитесь, где вы хотите расположить сантехнику: ванну, душевую кабину, унитаз. Также можете посмотреть готовые примеры интерьеров в нашей статье: .
Более трудный вопрос – планировка кухни. Для правильного составления стоит просмотреть не одну сотню фото и посетить салоны-магазины. Например, много интересных идей и решений можно найти в IKEA. Определитесь, как было бы вам удобнее готовить еду, постарайтесь все нужные вещи разместить рядом, чтобы не приходилось бегать из угла в угол. Определите место для установки шкафов, стола, плиты, духовки, микроволновки, холодильника. От их положения будет зависеть прокладка проводки и труб. Теплые полы будут укладываться только там, где вы ходите, не нужно их ставить под столом и техникой.
Далее определитесь с планировкой коридора и прихожей. Выберите место для установки шкафа для одежды и обуви или, может быть, вас заинтересует . Важно правильно установить розетки и выключатели, чтобы не задевать их спиной. Конечно же, лучше всего использовать встроенные выключатели, так что придется штробить стены.
В спальной комнате, детской и гостиной нужно подумать о расположении шкафов, телевизора, компьютера, телефона и прочей техники. От этого будет зависеть необходимое количество розеток в нужном месте.
Подготовительные работы
Итак, вы все продумали и уже начертили план, теперь можно составить схему разводки труб и электропроводки и приступать к проведению ремонтных работ.
Порядок ремонта
Теперь пора приступать к установке сантехники и электропроводки. Без электричества трудно будет что-либо делать, поэтому обычно начинают с него. Если вы думаете, с чего начать ремонт комнаты, важны именно замена и установка сантехники и проводов.
Далее обычно приступают к черновой отделке пола, укладке теплого пола в стяжку. Если вы планируете в будущем стелить ламинат или паркет, то с наливным полом лучше подождать и переключиться на стены и потолок.
На следующем этапе можно произвести или гипсокартоном (из него же уместно создавать арки, ниши и перегородки).
Трещины на стяжке пола и стенах появляются из-за несоблюдения технологии и усадки дома Стоит заметить, что в первые годы неизбежно появление трещин на стыках плит. На потолке можно избежать этого, вернее, скрыть с помощью натяжного потолка. Также в первые годы потрескаются швы затирки на стенах, отделанных плиткой.
Кратко перечислим порядок ремонта квартиры в новостройке:
- электропроводка, антенный и телефонный кабель, теплые полы;
- сантехнические коммуникации;
- черновая отделка пола, стен, потолка;
- установка входной двери;
- стяжка пола;
- замена батарей и окон (если не устраивают стандартные), монтаж балкона;
- отделка потолка (побелка / покраска / гипсокартон / натяжные);
- укладка плитки в санузле, кухне, коридоре (на стены и пол);
- отделка стен;
- установка сантехники;
- установка выключателей, розеток, освещения;
- укладка финишного покрытия для пола;
- сборка и монтаж кухни, техники;
- установка дверных наличников, порожка, плинтуса;
- генеральная уборка всей квартиры;
- расстановка шкафов, мягкой мебели.
Правильный порядок ремонта в комнате гарантирует качественную и долговечную отделку Этапы ремонта ванной
Отдельно стоит обговорить этапы ремонта ванной комнаты. Эта инструкция будет актуальна как для жителей новых домов, так и для ремонта в старом доме. Естественно, в каждом случае порядок работ может различаться, здесь указаны лишь общие рекомендации по планированию ремонта.
Порядок ремонта в ванной комнате выглядит следующим образом.
- Штукатурка и , выравнивание пола.
- Установка труб и создание короба из гипсокартона для их скрытия. При необходимости штробление стен под проводку.
- Финишная отделка стен: , или другие варианты.
- Установка подвесного или натяжного потолка и монтаж освещения. При укладке плитки стоит предусмотреть зазор сверху для установки потолка, чтобы не сверлить её. Если вы решили красить или белить потолок, то это нужно делать до отделки стен и пола, чтобы не замарать их.
- Ремонт пола: , плитки и т.д. Не забываем обработать пол перед отделкой слоем гидроизоляции. При желании можно положить теплый пол.
- Установка ванны и раковины.
- Монтаж смесителя, нагревательного бочка и прочей сантехники.
- Герметизация стыка и заделка щели у ванной (см. ).
Заключение
Таким образом проходит порядок ремонта в квартире. Желательно его придерживаться, но, конечно же, в каждом случае могут быть исключения. Многое зависит от используемых вами материалов. Главное, проводить работы в таком порядке, чтобы не повредить уже отделанные зоны, и сохранить результат как можно дольше.
При выборе квартиры в новостройке чаще всего отдается предпочтение жилью без отделки. Это связано с тем, что цена такой недвижимости намного ниже, чем квартир с простым ремонтом. К тому же, это прекрасная возможность выполнить все ремонтные и отделочные работы с учетом собственных пожеланий, предпочтений и финансовых возможностей. Ремонт квартиры в новостройке с нуля обладает множеством нюансов, о которых подробно изложено в данной статье.
Фото интересных дизайнерских решений. Главные правила и действенные приемы при оформлении дизайна интерьера кухни, гостиной и прихожей.
Последовательность ремонта в квартире в новостройке
С чего начать ремонт в новостройке? С черновой отделки. Это самые грязные работы, которые выполняются сразу во всех комнатах. После чего вывозится весь строительный мусор, и элементы помещения очищаются от грязи и пыли. Этот этап еще носит название предчистовой отделки квартиры в новостройке. Что это за работы рассмотрим более детально:
- демонтаж окон и входной двери с возможным расширением или уменьшением проемов;
- установка новой двери и окон;
- снесение старых и возведение новых перегородок, согласно проекту;
- штробление отверстий и борозд в стенах для прокладки коммуникаций;
- выполнение электрической разводки согласно плану с установкой щитка, распределительных коробок, подрозетников, в которые заводятся концы кабелей;
- прокладка слаботочной разводки (телефония, интернет, телевизор, охранные системы);
- звукоизоляция потолка и стен;
- прокладка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, подключение к канализационному стояку;
- выравнивание потолка и стен;
- монтаж подвесного потолка;
- шпаклевка и грунтование потолка и стен;
- остекление и отделка балкона или лоджии;
- подготовка пола: утепление, звукоизоляция и заливка стяжки с армирующим слоем;
- отделка санузла и ванной комнаты.
Сделать ремонт в новостройке можно самостоятельно, но лучше доверить его специалистам, или воспользоваться услугами выполнения определенного этапа. Среди большого количества предложений строительных организаций можно выбрать наиболее приемлемый вариант. Цена чернового ремонта в новостройке с материалом стартует от 6000 руб. за кв. м. и зависит от характера работ и видов стройматериалов.
После выполнения черновых работ приступают к финишному этапу ремонта в новостройке. Он заключается в таком перечне работ:
- облицовка стен отделочными материалами;
- укладка напольного покрытия;
- установка межкомнатных дверей;
- закрепление наличников и плинтусов;
- монтаж розеток и выключателей;
- подключение бытовой техники;
- установка мебели и элементов декора.
Полезный совет! Финишный этап работ лучше выполнять через несколько лет эксплуатации жилого здания.
С чего начать ремонт в новой квартире без отделки: демонтажные работы
Ремонт с нуля в новостройке начинается с комплекса демонтажных работ. До начала этого этапа уже подготовлен новый план помещения, где отображены все необходимые ограждающие конструкции. Демонтажу могут подлежать существующие не несущие перегородки с целью перепланировки, расширения или уменьшения площади помещения. Обычно это перегородки между комнатами. Они подлежат монтажу без вреда для здания.
Важно! Капитальные несущие стены не подлежат сносу, функциональное значение которых отображено в техническом паспорте помещения.
При желании можно выполнить демонтаж определенной части балкона, чтобы иметь возможность превратить его в лоджию с витражными окнами. Часто в квартирах-новостройках устанавливаются некачественные стеклопакеты, которые требуют обязательной замены на более дорогостоящие и надежные изделия. Также к этому этапу относится устройство или усиление дверных проемов. В новой квартире может понадобиться демонтаж элементов системы отопления, когда возникает надобность в замене месторасположения радиаторов.
Все демонтажные работы можно выполнять самостоятельно, вооружившись необходимым инструментом и средствами индивидуальной защиты, или воспользоваться помощью специалистов, подробно изучив перед этим вопрос, сколько стоит ремонт в новостройке. Сегодня большинство строительных организаций предлагает перечень услуг со своими расценками. Так при ремонте квартир-новостроек под ключ, цена демонтажа стены составляет 300 руб/м², окна – 500 руб. за шт., двери – 400 руб. за шт., радиаторов – 410 руб. за шт.
Монтаж перегородок
С чего начинают ремонт в новой квартире со свободной планировкой? Для формирования внутреннего пространства помещения монтируют межкомнатные перегородки, согласно разработанного плана. Самым оптимальным вариантом в этом случае является использование системы сухого строительства. Это конструкции, которые состоят из металлического каркаса, обшитого толщиной 12,5 мм. По сравнению с другими вариантами такие перегородки имеют небольшую массу, что не увеличивает нагрузку на опорную конструкцию здания.
При помощи данного материала можно выполнить перегородки любой конфигурации за короткий промежуток времени. К тому же материал имеет хорошие звукоизоляционные свойства. Стоимость материала составляет 200-350 руб. за лист. Цена монтажа составит 1000 руб/м².
Полезный совет! Между потолком и верхом перегородки следует оставить усадочный зазор в 35-40 мм, который заполняется монтажной пеной.
Другим не менее популярным вариантом является монтаж межкомнатных перегородок с газо- или пенобетонных блоков. Материал характеризуется высоким качеством поверхности, которая не нуждается в трудоемком оштукатуривании. Для помещений с повышенной влажностью лучше использовать пенобетон, который характеризуется малой гигроскопичностью.
Для создания хорошей звукоизоляции следует использовать изделия толщиной не менее 75 мм. К тому же более толстые блоки хорошо выдерживают консольную нагрузку без нарушения целостности конструкции. Благодаря большому формату блоков увеличивается скорость выполнения монтажных работ. Стоимость изделий составляет в среднем 800-850 руб/м², с учетом строительно-монтажных работ – 1500 руб/м².
Менее популярным вариантом является сооружение перегородок из полнотелого строительного кирпича, марка которого должна быть не ниже М100. Чтобы перегородка была устойчивой, ее толщина должна быть не менее 170 мм с учетом штукатурного слоя. Такая перегородка не только занимает значительную часть свободного пространства, но и создает дополнительную нагрузку на перекрытие благодаря высокой плотности изделий.
Такая конструкция обладает высокой прочностью и повышенной влагостойкостью. Однако процесс возведения весьма трудоемкий, требующий значительно расхода кладочного материала и штукатурного раствора, что влияет на общую стоимость конструкции. Цена работ вместе с материалом начинается от 1650 руб/м².
Электромонтажные работы
С чего начать ремонт в новой квартире без электрической проводки? Электропроводка в квартиру начинается от распределительного щита, который может быть расположен на стене или в нише. Когда электрощит установлен вне квартиры, от него к щиту в квартиру следует протянуть кабель с медными жилами. Внутри щита устанавливаются автоматические выключатели, устройство защитного отключения и клеммные колодки.
В квартирах-новостройках электропроводка прокладывается скрытым способом, т. е. кабеля монтируются под слоем штукатурки, в полу под стяжкой, над натяжным или подвесным потолком. Если перегородки выполнены из гипсокартона, то провода прокладываются в .
Перед тем, как выполнять электромонтажные работы, следует разработать подробный план электроснабжения квартиры с обозначением всех точек подключения. На основании плана на стены наносится разметка, по которой осуществляется штробление отверстий. Размер штробы зависит от количества прокладываемых электрокабелей и проводов и от их толщины. Когда отверстия подготовлены, в них укладываются провода, которые крепятся специальными клипсами. Затем пазы замазывают алебастром и оштукатуривают.
Полезный совет! Во всех распределительных коробках рекомендуется оставлять небольшой запас проводов для выполнения будущих ремонтных работ.
Электромонтажные работы можно выполнить самостоятельно, или воспользоваться услугами специалистов. Стоимость электромонтажных работ при ремонте квартиры под ключ в новостройке начинается от 800 руб/м². Для квартир площадью 40 м² работы обойдутся в 18 тыс. руб., при площади 70 м² – 30 тыс. руб.
Основные правила и необходимые материалы для электромонтажных работ
Здесь важно соблюдать некоторые правила:
- в каждое помещение должны заходить минимум две ветви: для освещения и розеток;
- разводка проводов осуществляется строго горизонтально либо вертикально без наклонов и углов;
- все соединения и ответвления проводов должны быть упакованы в изоляционные короба;
- выключатели в комнатах следует располагать вблизи входной двери на высоте около 1,5 м;
- розетки располагаются на высоте 0,5-0,8 м;
- количество розеток для обычной квартиры со среднестатистическим потреблением электроэнергии составляет 1 шт. на 6 м²;
- для монтажа электропроводки используются многожильные медные провода с соответствующим сечением в двойной изоляции;
- розетки и выключатели должны иметь латунные контакты, а внутренние детали изготовлены из керамики.
Для монтажа электропроводки следует приобрести такие комплектующие:
- трехжильный кабель ВВГ для розеток сечением 3х2,5 мм², для линии освещения - 3х1,5 мм²; для подключения мощных электроприборов – 3х4 мм²,
- главный автомат номиналом 25-32 А;
- УЗО на 50 А;
- автоматический выключатель номиналом 10 А для линии освещения, или 16 А – для розеток;
- розетки со степенью защиты не менее 44;
- выключатели с подсветкой;
- распределительные коробки и клеммы для соединения проводов.
Монтаж сантехнических коммуникаций
Задаваясь вопросом, с чего начать ремонт квартиры в новостройке без коммуникаций, необходимо понимать, что разводка сантехники в квартире выполняется по заранее намеченному плану, на основании которого приобретаются необходимые материалы и сантехнических устройств. Разводка труб горячего и холодного водоснабжения может осуществляться скрыто в заранее подготовленных штробах в стенах помещения. Если толщина перегородок не позволяет выполнить такой монтаж, то трубы можно скрыть за пластиковыми или гипсокартонными коробами, которые облицовываются тем же материалом, что и стены.
Сегодня большой популярностью для монтажа сантехнических коммуникаций пользуются изделия из полипропилена. Это прочный материал высокого качества. Монтаж трубопроводов осуществляется при помощи фитингов под пайку. Такой способ сборки гарантирует длительный срок эксплуатации изделия, которое способно выдержать температуру теплоносителя до 130 град. и давление до 12 атм.
При прокладке трубопроводов в нишу размер штроба должна быть в два раза больше, чем диаметр труб. Это связано с тем, что материал изделий характеризуется высоким коэффициентом температурного расширения, что способствует изгибанию и расширению трубопровода под действием высокой температуры теплоносителя. Система водоснабжения может быть коллекторной или тройниковой. Первый вариант считается наиболее предпочтительным. Здесь существует возможность установки кранов для перекрытия всех сантехнических устройств.
Установка сантехнических приборов выполняется после завершения чернового ремонта. Они располагаются на специально подготовленные места, вблизи которых располагаются фитинги для подключения устройств к коммуникациям. Подключение воды выполняется после установки на устройства кранов и другой запорной арматуры.
Данный вид работ можно выполнить своими руками, или пригласить опытного специалиста. Средняя стоимость ремонта квартиры в новостройке с материалами составляет 50 тыс. руб.
Какой потолок лучше сделать в новостройке?
Из-за усадки дома на потолках могут появиться трещины. Поэтому следует выбрать наиболее подходящий вариант отделки, которому не страшны подобные дефекты. С чего начать в новостройке с нуля ? Самым бюджетным вариантом является покраска или побелка поверхности потолка. Это оправданный способ при идеально ровной поверхности. К тому же, после появления трещин можно сразу восстановить первозданный вид потолка. Однако если поверхность имеет незначительные неровности, их придется устранить при помощи штукатурки, что является затратным, трудоемким, кропотливым и грязным процессом.
Более приемлемым вариантом является монтаж гипсокартонной конструкции любой конфигурации с плавающим креплением каркаса, благодаря чему целостность поверхности не нарушится в результате усадки здания. Такое решение позволяет получить свободное пространство между покрытием и несущей плитой, которое можно использовать для установки светильников или прокладки коммуникаций.
Обратите внимание! Недостатком такого варианта является высокая стоимость материала. К тому же сооружение навесной конструкции уменьшит высоту стен на 10-15 см.
Самым популярным вариантом является монтаж натяжного потолка с использованием ПВХ полотна. Данная работа выполняется специализированной организацией в короткий срок. В результате можно получить идеально ровный потолок любого цвета и фактуры. Стоимость такой конструкции сравнима с предыдущим вариантом, однако процесс менее трудоемкий, грязный и более быстрый. Главным недостатком такого потолка является его низкая прочность. Мебелью или острым предметом можно необратимо повредить целостность поверхности.
Еще одним подходящим вариантом для новостройки является отделка потолка при помощи панелей из ПВХ или МДФ. Такое покрытие не боится усадки здания. Среди широкого ассортимента продукции можно подобрать изделия с имитацией дорогих пород дерева.
Особенности подготовки стен
Стены в помещении могут быть выполнены из ячеистого бетона, железобетона, кирпича или газосиликата. В отдельных случаях застройщик может использовать для возведения стеновых конструкций железобетонные панели с поверхностью высокого качества, которую достаточно лишь прошпаклевать. В большинстве случаев стены необходимо выравнивать при помощи штукатурки.
Для внутренних помещений лучше использовать смеси на гипсовой основе. Для комнат с повышенной влажностью целесообразно применять цементно-песчаные составы, для которых предварительно монтируется армирующая сетка. Для выравнивания поверхности штукатурка стен выполняется по маякам в несколько слоев. Слой штукатурки не должен быть более 5 см. Цена материала находится в диапазоне 250-550 руб. за мешок весом 25 кг.
Полезный совет! Д ля устранения значительных неровностей поверхности целесообразно и менее затратно использовать гипсокартонные плиты.
Перед нанесением штукатурки основание следует прогрунтовать. Для слабовпитывающих поверхностей в виде бетона подойдет любая грунтовка. Для стен из газобетона или керамического кирпича целесообразно использовать специальные составы. Они способствуют снижению впитывающей способности основания и предотвращению неравномерного схватывания штукатурного слоя.
После полного высыхания слоя штукатурки поверхность необходимо также дважды прогрунтовать, используя акриловый состав.
Выравнивание и стяжка пола
Начало ремонта в новостройке. С чего начать устройство пола? Пол в новой квартире представляет собой голую монолитную плиту, которую необходимо не только выровнять, но и утеплить и звукоизолировать. Для этого можно воспользоваться керамзитом, который обладает хорошими тепло- и звукоизоляционными свойствами. Минимальная толщина слоя составляет 5 см.
Перед выполнением работ следует заделать все отверстия в полу в области вентиляционных шахт и стояков при помощи монтажной пены или клеевой смеси. Далее засыпается слой керамзита. Начинать необходимо с места с самой большой глубиной. Этот слой заливается жидким бетоном, который по консистенции напоминает молоко. Сохнет такое основание около суток. Можно воспользоваться другим вариантом и выложить на основание керамзитоцементно-песчаную смесь.
Полезный совет! Перед укладкой керамзита в ванной комнате и санузле следует уложить слой настилочной гидроизоляции с заходом на стены до 8-10 см.
Качественная подготовка пола – залог длительного срока эксплуатации напольного покрытия
Далее необходимо выполнить непосредственно выравнивание пола. Это можно сделать, использовав цементно-песчаную стяжку или наливной пол. Первый вариант является более бюджетным. Стоимость мешка в 40 кг составляет всего 150 руб. Расход раствора зависит от слоя стяжки. Однако такой вариант не даст гладкое и ровное основание. К тому же цементно-песчаная смесь полностью высыхает через три-четыре недели, что растянет ход ремонтных работ.
Более технологическим вариантом являются наливные полы. Смесь имеет достаточно жидкую консистенцию, что позволяет ей равномерно заполнить все пространство и принять уровень горизонта.
Полезный совет! Перед наливом пола основание следует дважды прогрунтовать акриловой грунтовкой.
Главным недостатком наливного пола является его стоимость. Мешок в 25 кг обойдется около 400 руб. В связи с этим наливные полы целесообразнее использовать, когда перепад высот составляет не более 4 см. При более существенном перепаде можно выполнить цементно-песчаную стяжку, а поверх нее уложить слой наливных полов для получения более ровной поверхности при меньших денежных затратах. Такой вариант наиболее предпочтителен, когда в качестве напольного покрытия будет использоваться ламинат или паркет.
Наливные полы высыхают в течение 5-7 часов. Укладывать плитку или линолеум можно уже через 2 дня, а деревянное напольное покрытие – через 7 дней.
Существует еще одно современное решение. Это укладка сухих сборных полов. Материал представлен гипсоволокнистыми плитами толщиной до 20 мм, которые укладываются на слой керамзита или другого изоляционного материала. Это быстрый способ получить ровную поверхность, пригодную для финишной отделки уже через сутки. Однако стоимость материала составляет 310-550 руб. за шт.
Ремонт в новостройке под ключ с материалами и без
При покупке жилья в новом доме сразу возникает вопрос, с чего начинать ремонт квартиры в новостройке? Это зависит от степени пригодности квартиры к заселению. Как упоминалось выше, она может быть под свободную планировку, с предчистовой или чистовой отделкой. В зависимости от этого строительные организации предлагают выполнить один из видов ремонта квартиры в новостройке, цена которого определяется перечнем работ:
- эконом;
- базовый;
- полный.
В пакет «Эконом» входят такие виды работ:
- разводка электропроводки;
- монтаж перегородок;
- стяжка пола;
- выравнивание и бюджетная отделка поверхности стен и потолка;
- настил линолеума;
- монтаж плинтусов;
- установка дверей;
- монтаж сантехнических приборов на готовые коммуникации.
Стоимость ремонта квартиры в новостройке обойдется в среднем в 3000 руб/м². В эту цену не входит стоимость материалов. Их можно приобрести самостоятельно, а также можно заказать у исполнителя работ, который обычно предлагает материалы по приемлемым ценам и хорошего качества. В этом случае в цену ремонта в новостройке под ключ войдет стоимость и доставка материалов. Также здесь следует иметь в виду, что чем больше площадь в квартире, тем дешевле будет стоимость ремонта квадратного метра. Так, ремонт в новостройке будет стоить в среднем 155 тыс. руб.,
Приняв решение делать капитальный ремонт самостоятельно, необходимо учитывать дополнительные растраты на покупку или аренду специального оборудования
Пакет «Базовый» состоит из того же перечня работ, к которым добавлен:
- монтаж коммуникаций под сантехнические приборы;
- устройство навесного потолка;
- отделка плиткой ванной комнаты и санузла;
- установка осветительных приборов.
Цена ремонта квартиры с нуля в новостройке обойдется в среднем в 6000 руб/м² без учета стоимости материалов. В базовый ремонт за дополнительную плату можно включить замену окон и монтаж лоджии. Так, комплекс работ в однокомнатной квартире будет стоить в среднем 210 тыс. руб. Ремонт двухкомнатной квартиры в новостройке обойдется в 300 тыс. руб., трехкомнатной – 370 тыс. руб.
Полный ремонт предполагает комплекс мероприятий, который способен превратить голое пространство в уютную жилую квартиру. К работам, которые выполняются для базового пакета, прибавляются следующие мероприятия:
- создание дизайн-проекта квартиры;
- отделка потолка и стен качественными материалами;
- настил ламината;
- монтаж инженерных коммуникаций и сантехники любой разновидности и сложности.
Капитальный ремонт квартиры новостройки обойдется в 8000-10000 руб/м² без учета стоимости материалов. Если в стоимость работ не входит определенный вид монтажа, его можно оформить дополнительно за определенную плату.
Цена ремонта в новостройке с материалом будет зависеть не только от вида, объема работ и площади помещения. Здесь учитывается также стоимость конкретных строительных материалов. Так цена ремонта в новостройке с материалом из бюджетного ассортимента составит в среднем 6000 руб/м². Работы с использованием более дорогостоящих материалов будут стоить около 12000 руб/м². Стоимость ремонта квартиры в новостройке под ключ люкс-класса обойдется минимум в 20000 руб/м².
Многие организации специализируются на разработке и внедрении эксклюзивного дизайна с использованием высококачественных отделочных материалов. Цена ремонта с материалами квартиры в новостройке такого уровня обойдется не меньше, чем 30000 руб/м².
Выполнение ремонта в новостройке без отделки требует определенных знаний и умений. Желание сэкономить может привести к дополнительным затратам. Чтобы получить хороший результат в довольно короткий срок лучше доверить это дело профессионалам и заказать выполнение ремонта новостройки под ключ с материалами, цена которого будет зависеть от личных предпочтений и финансовой возможности заказчика.